Avec la hausse des taux d’intérêt, les nouvelles obligations liées au DPE et les évolutions fiscales, investir dans l'immobilier locatif demande plus de rigueur qu'avant. Pourtant, certaines communes du secteur alsacien, comme Haguenau, Brumath ou encore Niederschaeffolsheim, continuent d’offrir une rentabilité intéressante et une demande locative stable.
Dans cet article, nous faisons le point sur la situation locale, les types de biens qui se louent bien, et les profils de locataires recherchés pour vous aider à sécuriser votre investissement.
📍 Haguenau : une ville à la demande locative soutenue
- Population en croissance constante, portée par l’attractivité économique et les infrastructures.
- Forte demande en appartements récents T2/T3 et en maisons avec extérieur.
- Présence de nombreuses entreprises, d’un hôpital, de lycées, collèges et d’un bassin étudiant.
💶 Rentabilité moyenne :
- Entre 4 % et 5,2 % brut pour les appartements selon l’emplacement et l’état du bien.
- Rentabilité plus basse dans l’hyper-centre mais vacance locative quasi nulle.
🎯 Biens à cibler :
- Appartements avec parking et balcon.
- Maisons de ville proches de la gare ou avec jardin.
- Biens à rafraîchir pour créer de la valeur via travaux.
🌿 Brumath : une ville de taille moyenne, à fort potentiel locatif
- Position stratégique entre Haguenau et Strasbourg.
- Demande stable en logements familiaux et en biens pour jeunes actifs.
- Proximité des axes autoroutiers A4 et A35, gare TER, zone commerciale attractive.
💶 Rentabilité moyenne :
- Entre 4,5 % et 6 % brut, selon le bien et sa localisation.
- Bonne tension locative, notamment sur les T3-T4 avec extérieur.
🎯 Biens à cibler :
- Logements avec 2 ou 3 chambres pour familles.
- Biens anciens à moderniser dans le centre-ville.
- Appartements récents avec ascenseur et garage.
🏡 Niederschaeffolsheim : le calme et la rentabilité en zone rurale
- Environnement résidentiel prisé par les familles, les retraités et les jeunes couples.
- Peu de concurrence sur le marché locatif => fort taux de remplissage.
- Proximité de Haguenau (moins de 10 min en voiture), tout en conservant un cadre paisible.
💶 Rentabilité moyenne :
- 5,5 % à 7 % brut sur les maisons divisées ou les logements rénovés.
- Prix d’achat plus accessible qu’à Haguenau ou Brumath.
🎯 Biens à cibler :
- Maisons avec potentiel de division en deux logements.
- Petits immeubles de 2 à 4 lots.
- Projets de location meublée ou colocation étudiante/jeunes actifs.
📈 Stratégies gagnantes en 2025 pour maximiser votre rendement
Optimisation énergétique : les biens classés F ou G sont moins attractifs. Pensez à rénover ou négocier le prix d’achat en conséquence.
Meublé vs vide : en zone urbaine, le meublé attire les jeunes actifs et étudiants, et bénéficie du régime LMNP.
Colocation ou location partagée : excellente stratégie à Haguenau et Brumath pour booster les loyers.
Travaux intelligents : un bien légèrement défraîchi avec de bons volumes peut offrir une plus-value locative importante après rénovation.
💡 Les profils de locataires en 2025 dans le Nord Alsace
- Jeunes actifs en mutation professionnelle vers Strasbourg ou Haguenau.
- Étudiants en alternance ou en formation à l’hôpital ou au lycée Schuman.
- Familles mono-parentales ou recomposées recherchant des T3/T4.
- Retraités souhaitant quitter la grande ville pour un cadre plus calme.
Comprendre ces profils permet d’adapter votre offre locative, votre décoration, et même votre rédaction d’annonce pour mieux louer.
🤝 Pourquoi investir avec JUND Immobilier
Nous conseillons aussi les investisseurs, en leur apportant :
- Une analyse de rentabilité personnalisée
- Une sélection de biens adaptés à leur budget et leurs objectifs
- Un service de gestion locative clé en main
- Un suivi après acquisition pour les travaux, la mise en location, etc.
📞 Un projet d’investissement à Haguenau, Brumath ou alentours ?
📲 Contactez notre équipe pour obtenir une estimation de rentabilité gratuite ou discuter d’un bien actuellement sur le marché.
Investir en Alsace, c’est possible, et surtout encore rentable en 2025 — à condition d’être bien accompagné.
Et JUND Immobilier dans tout ça ?
Nous sommes en relation avec des diagnostiqueurs de qualité que nous ne manquerons pas de vous recommander !
