Haguenau, Brumath, Bischwiller : comment bien gérer la fiscalité d’un investissement immobilier locatif ?
Comprendre la fiscalité locative : une étape indispensable
Avant même de signer un compromis, il est crucial de connaître les grandes lignes de la fiscalité liée à la location. Deux régimes s'offrent généralement à vous :
👉 À Brumath, où l’investissement en maisons avec travaux est courant, le régime réel permet souvent d’optimiser les rendements locatifs.
- Le régime micro-foncier (si revenus fonciers < 15 000 €) : abattement automatique de 30 % mais sans possibilité de déduire les charges réelles.
- Le régime réel : plus complexe mais plus avantageux dès que vous avez des charges importantes (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion…).
👉 À Brumath, où l’investissement en maisons avec travaux est courant, le régime réel permet souvent d’optimiser les rendements locatifs.
Choisir entre location vide ou meublée à Haguenau
À Haguenau, la location meublée attire de plus en plus d’investisseurs, notamment autour du centre-ville et des quartiers étudiants. Cela s’explique par une fiscalité plus douce via le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Avec le LMNP au réel, vous pouvez :
Ce régime est particulièrement adapté pour des logements bien situés dans le quartier Metzgehof ou aux abords de la gare.
Avec le LMNP au réel, vous pouvez :
- Amortir le bien (hors terrain),
- Déduire la quasi-totalité des charges,
- Réduire fortement voire annuler votre imposition pendant plusieurs années.
Ce régime est particulièrement adapté pour des logements bien situés dans le quartier Metzgehof ou aux abords de la gare.
Pensez aux dispositifs de défiscalisation à Bischwiller
Si vous achetez dans le neuf ou faites de la rénovation à Bischwiller, certains dispositifs fiscaux peuvent vous faire économiser :
🎯 À Bischwiller, les biens anciens bien placés sont nombreux : vous pouvez profiter du déficit foncier pour valoriser le bien et réduire vos impôts.
- Loi Pinel (ou Pinel + en 2026) : pour les biens neufs, avec un engagement de location de 6 à 12 ans. Réduction d’impôt jusqu’à 17,5 %.
- Déficit foncier : pour les logements anciens à rénover. Possibilité de déduire jusqu’à 10 700 € par an du revenu global.
🎯 À Bischwiller, les biens anciens bien placés sont nombreux : vous pouvez profiter du déficit foncier pour valoriser le bien et réduire vos impôts.
SCI ou nom propre : quelle structure fiscale ?
Créer une SCI (Société Civile Immobilière) peut être intéressant pour optimiser la fiscalité si vous investissez en famille ou souhaitez transmettre plus tard.
⚖️ À Brumath comme à Haguenau, une SCI à l’IS peut permettre de lisser la fiscalité sur le long terme et de maîtriser la trésorerie de son parc locatif.
- SCI à l’IR : transparence fiscale, imposition au nom des associés.
- SCI à l’IS : imposition sur les bénéfices mais possibilité d’amortir le bien. Intéressant pour de gros patrimoines.
⚖️ À Brumath comme à Haguenau, une SCI à l’IS peut permettre de lisser la fiscalité sur le long terme et de maîtriser la trésorerie de son parc locatif.
Taxes et obligations locales : ne les oubliez pas !
En tant que bailleur, n’oubliez pas les autres taxes à prévoir :
Un accompagnement local comme celui de JUND Immobilier permet d’anticiper les spécificités fiscales de chaque ville du secteur (zone tendue, zone Pinel, etc.).
- Taxe foncière, qui varie selon les communes. À Bischwiller, elle est souvent plus modérée qu’à Haguenau.
- CFE (Cotisation Foncière des Entreprises), applicable pour les LMNP en meublé.
- Assurance propriétaire non occupant (PNO), obligatoire.
Un accompagnement local comme celui de JUND Immobilier permet d’anticiper les spécificités fiscales de chaque ville du secteur (zone tendue, zone Pinel, etc.).
En résumé, que retenir ?
✔ À Haguenau, la location meublée avec le régime LMNP permet une optimisation fiscale forte.
✔ À Bischwiller, l'ancien à rénover est roi : profitez du déficit foncier.
✔ À Brumath, la SCI ou le régime réel permet une bonne gestion patrimoniale.
🤝 JUND Immobilier vous accompagne
Parce que chaque investisseur a une situation fiscale différente, nous vous conseillons sur la stratégie la plus adaptée à votre projet locatif. Bénéficiez de notre expertise locale sur Haguenau, Brumath et Bischwiller, et optimisez votre fiscalité avec confiance.
