🏘️ Investir dans la location meublée à Haguenau, Brumath et Val-de-Moder : avantages fiscaux et rentabilité
La location meublée séduit de plus en plus de propriétaires dans le nord de l’Alsace. À Haguenau, Brumath et Val-de-Moder, la demande locative reste dynamique grâce à une population active, des étudiants et des salariés en mobilité.
Mais au-delà de la stabilité du marché, la location meublée offre une rentabilité supérieure et une fiscalité allégée — à condition de bien comprendre les règles.
Dans cet article, JUND IMMOBILIER, spécialiste du marché local, vous explique pourquoi ce mode de location est un excellent choix d’investissement en 2025.
🏡 1. Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Un logement meublé est un bien prêt à être habité immédiatement, comportant tout le mobilier nécessaire à la vie quotidienne : lit, table, chaises, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, luminaires…
Selon la loi, un logement meublé doit permettre à un locataire de vivre confortablement sans rien apporter d’autre que ses effets personnels.
👉 Cela s’adresse donc particulièrement :
Selon la loi, un logement meublé doit permettre à un locataire de vivre confortablement sans rien apporter d’autre que ses effets personnels.
👉 Cela s’adresse donc particulièrement :
- aux jeunes actifs,
- aux étudiants de passage à Haguenau ou Brumath,
- aux salariés en mission dans le Bas-Rhin,
- ou encore aux propriétaires cherchant à augmenter la rentabilité de leur bien.
💸 2. Pourquoi choisir la location meublée à Haguenau, Brumath et Val-de-Moder ?
📈 Une demande locative solide
Le marché locatif local est tendu, notamment à Haguenau où les biens meublés partent rapidement.
Brumath attire de plus en plus de profils salariés grâce à sa proximité avec les grands axes et les zones industrielles.
Quant à Val-de-Moder, elle séduit par ses loyers abordables et sa qualité de vie, idéale pour les familles ou jeunes couples.
💡 En 2025, les locataires recherchent avant tout la flexibilité et le confort — deux points forts de la location meublée.
💶 3. Les avantages fiscaux du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP est l’un des régimes fiscaux les plus intéressants pour les propriétaires bailleurs.
🔹 Le régime micro-BIC
🔹 Le régime réel simplifié
💡 Exemple concret :
Un appartement meublé à Haguenau loué 700 €/mois peut générer une rentabilité brute de 5 à 6 %, tout en permettant 0 € d’impôt pendant les premières années grâce à l’amortissement.
🔹 Le régime micro-BIC
- Applicable si vos revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 € par an.
- Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers.
- Aucun justificatif de charges à fournir.
- ➡️ Simple, rapide, idéal pour un premier investissement.
🔹 Le régime réel simplifié
- Vous déduisez toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, assurances, taxe foncière…).
- Vous pouvez amortir la valeur du bien et du mobilier : cela réduit fortement, voire supprime, l’imposition pendant plusieurs années.
- ➡️ C’est la formule la plus rentable pour les investisseurs de Haguenau et Brumath.
💡 Exemple concret :
Un appartement meublé à Haguenau loué 700 €/mois peut générer une rentabilité brute de 5 à 6 %, tout en permettant 0 € d’impôt pendant les premières années grâce à l’amortissement.
🧾 4. Les obligations à respecter pour une location meublée réussie
Pour bénéficier du statut LMNP et rester en conformité, quelques règles doivent être respectées :
⚙️ Astuce JUND IMMOBILIER : notre équipe peut vous accompagner dans la mise en conformité du bien et la constitution du dossier LMNP, pour que tout soit carré dès le départ.
🏗️ 5. Où investir dans la location meublée autour de Haguenau ?
Haguenau
C’est la ville la plus dynamique du secteur. Les studios et T2 proches du centre-ville, de la gare ou du lycée Robert Schuman offrent un excellent rendement.
Brumath
Idéale pour les investisseurs souhaitant viser une clientèle de jeunes actifs. Les loyers y sont plus modérés, mais la demande reste constante.
Val-de-Moder
Un marché plus calme, mais attractif : les maisons divisées en petits logements meublés séduisent les familles ou travailleurs frontaliers.
💡 Conseil local : privilégiez les biens bien isolés (DPE A à D), car les passoires thermiques (classe F ou G) sont désormais interdites à la location.
- Le logement doit contenir l’ensemble du mobilier obligatoire défini par le décret du 31 juillet 2015.
- Le bail meublé doit être d’une durée d’un an renouvelable, ou neuf mois pour un étudiant.
- Le dépôt de garantie peut aller jusqu’à deux mois de loyer hors charges.
- Le bien doit être déclaré au service des impôts en tant que location meublée non professionnelle.
⚙️ Astuce JUND IMMOBILIER : notre équipe peut vous accompagner dans la mise en conformité du bien et la constitution du dossier LMNP, pour que tout soit carré dès le départ.
🏗️ 5. Où investir dans la location meublée autour de Haguenau ?
Haguenau
C’est la ville la plus dynamique du secteur. Les studios et T2 proches du centre-ville, de la gare ou du lycée Robert Schuman offrent un excellent rendement.
Brumath
Idéale pour les investisseurs souhaitant viser une clientèle de jeunes actifs. Les loyers y sont plus modérés, mais la demande reste constante.
Val-de-Moder
Un marché plus calme, mais attractif : les maisons divisées en petits logements meublés séduisent les familles ou travailleurs frontaliers.
💡 Conseil local : privilégiez les biens bien isolés (DPE A à D), car les passoires thermiques (classe F ou G) sont désormais interdites à la location.
💼 6. Gestion locative : simplicité et tranquillité d’esprit
Confier la gestion locative à une agence comme JUND IMMOBILIER, c’est :
👉 À Haguenau, Brumath et Val-de-Moder, beaucoup de bailleurs choisissent ce service pour gagner du temps et sécuriser leur investissement.
📊 7. Rentabilité : combien pouvez-vous espérer ?
Selon les biens et leur localisation :
Avec une bonne optimisation fiscale, la rentabilité nette peut atteindre jusqu’à 7 % pour les meilleurs biens.
- s’assurer du respect des obligations légales,
- bénéficier d’un loyer régulier sans retard,
- éviter les tracas administratifs (états des lieux, maintenance, quittances),
- optimiser la rentabilité de votre bien avec des conseils personnalisés.
👉 À Haguenau, Brumath et Val-de-Moder, beaucoup de bailleurs choisissent ce service pour gagner du temps et sécuriser leur investissement.
📊 7. Rentabilité : combien pouvez-vous espérer ?
Selon les biens et leur localisation :
- Appartement meublé à Haguenau → rentabilité moyenne de 5 à 6,5 % brut.
- Studio à Brumath → environ 5 %.
- Maison meublée à Val-de-Moder → entre 4 et 5 %, mais plus de stabilité locative.
Avec une bonne optimisation fiscale, la rentabilité nette peut atteindre jusqu’à 7 % pour les meilleurs biens.
🧩 8. Pourquoi investir maintenant ?
- Les taux d’intérêt restent attractifs.
- La demande locative meublée continue d’augmenter.
- Le statut LMNP demeure l’un des plus avantageux fiscalement.
- La région de Haguenau est en plein développement économique (zones industrielles, axes routiers, attractivité du Bas-Rhin).
💡 En résumé : la location meublée est une stratégie gagnante pour qui souhaite sécuriser son patrimoine tout en bénéficiant d’une fiscalité douce.
🏁 Conclusion
Investir dans la location meublée à Haguenau, Brumath et Val-de-Moder permet de concilier rendement, souplesse et fiscalité avantageuse.
Ce type de location séduit une clientèle variée et garantit un taux d’occupation élevé dans le nord de l’Alsace.
👉 Pour un accompagnement complet — de l’achat à la gestion locative —, JUND IMMOBILIER met à votre disposition son expertise du marché local et son savoir-faire reconnu.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir les meilleures opportunités d’investissement meublé dans votre secteur.
Et JUND Immobilier dans tout ça ?
JUND Immobilier vous accompagne et s'occupe de toutes les démarches relatives aux diagnostics immobiliers.
Nous sommes en relation avec des diagnostiqueurs de qualité que nous ne manquerons pas de vous recommander !
Nous sommes en relation avec des diagnostiqueurs de qualité que nous ne manquerons pas de vous recommander !
