Fiscalité 2025 : ce que doivent savoir les propriétaires à Haguenau, Bischwiller et Niederschaeffolsheim
Fiscalité 2025 : ce que doivent savoir les propriétaires à Haguenau, Bischwiller et Niederschaeffolsheim
En 2025, plusieurs évolutions fiscales concernent les propriétaires de biens immobiliers. Que vous soyez détenteur d’un logement en location, propriétaire occupant ou en cours de transmission de patrimoine, il est essentiel d’anticiper les impacts de la fiscalité locale et nationale.
Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des principaux changements, en mettant l’accent sur les spécificités des communes de Haguenau, Bischwiller et Niederschaeffolsheim.
🏠 Taxe foncière : une hausse progressive à surveiller
Depuis la suppression progressive de la taxe d'habitation pour les résidences principales, les collectivités locales s'appuient davantage sur la taxe foncière pour équilibrer leur budget. À Haguenau, elle a connu une hausse de plus de 5 % en 2024, et une augmentation similaire est envisagée en 2025.
À Bischwiller, le taux reste stable, mais une revalorisation forfaitaire des bases cadastrales est attendue (estimée à +3,9 %). Niederschaeffolsheim, commune plus rurale, maintient un taux modéré, mais les projets intercommunaux pourraient l'impacter à moyen terme
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🔎 Conseil JUND Immobilier : demandez chaque année votre avis d’imposition foncière détaillé, pour vérifier les éventuelles anomalies ou évolutions de valeurs locatives cadastrales.
💼 Revenus locatifs : ce qui change pour les bailleurs en 2025
Les propriétaires bailleurs, notamment en meublé non professionnel (LMNP), voient leurs obligations fiscales évoluer.
1. Baisse du plafond micro-BIC
Le régime micro-BIC voit son plafond abaissé de 77 700 € à 70 000 €, limitant l’attrait de ce dispositif simplifié. De plus, la réduction d’impôt forfaitaire reste à 50 %, ce qui rend parfois le régime réel plus avantageux (surtout si vous avez des charges ou des amortissements importants).
2. Revenus fonciers classiques : pression fiscale inchangée
Rien ne change en revanche pour les revenus fonciers du régime "classique" : barème progressif, prélèvements sociaux à 17,2 %, et obligation de télédéclarer les revenus.
📍 À Haguenau, le marché locatif dynamique permet de valoriser facilement ses charges déductibles, notamment en copropriété. À Bischwiller, les logements anciens nécessitent souvent des travaux, ce qui peut rendre le régime réel encore plus pertinent.
🔧 Rénovation énergétique : aides fiscales et obligations renforcées
Les passoires thermiques (classées F ou G au DPE) sont dans le viseur du gouvernement.
Depuis 2023 :
En 2025 :
💡 Astuce JUND Immobilier : profitez de nos partenaires artisans locaux et thermiciens pour établir un plan de rénovation adapté à votre bien et optimiser vos déductions fiscales.
🏡 Transmission et donation immobilière : anticiper les droits
Si vous souhaitez transmettre un bien à vos enfants ou à un proche, 2025 reste une année charnière.
📍 Dans les communes comme Niederschaeffolsheim, où les biens se transmettent souvent au sein des familles, ces stratégies peuvent éviter un impact fiscal important.
🔁 Focus local : fiscalité et projets d’urbanisme en cours
À l’échelle locale, certaines évolutions méritent attention :
👋 En conclusion
Propriétaires à Haguenau, Bischwiller ou Niederschaeffolsheim, vous avez tout intérêt à vous informer sur les évolutions fiscales de 2025 pour protéger votre patrimoine, optimiser vos revenus et préparer l’avenir. Chez JUND Immobilier, nous vous accompagnons dans vos décisions en vous apportant une expertise locale, humaine et engagée.
Besoin d’un conseil fiscal ou d’une estimation personnalisée ? Contactez-nous dès aujourd’hui.
Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des principaux changements, en mettant l’accent sur les spécificités des communes de Haguenau, Bischwiller et Niederschaeffolsheim.
🏠 Taxe foncière : une hausse progressive à surveiller
Depuis la suppression progressive de la taxe d'habitation pour les résidences principales, les collectivités locales s'appuient davantage sur la taxe foncière pour équilibrer leur budget. À Haguenau, elle a connu une hausse de plus de 5 % en 2024, et une augmentation similaire est envisagée en 2025.
À Bischwiller, le taux reste stable, mais une revalorisation forfaitaire des bases cadastrales est attendue (estimée à +3,9 %). Niederschaeffolsheim, commune plus rurale, maintient un taux modéré, mais les projets intercommunaux pourraient l'impacter à moyen terme
.
🔎 Conseil JUND Immobilier : demandez chaque année votre avis d’imposition foncière détaillé, pour vérifier les éventuelles anomalies ou évolutions de valeurs locatives cadastrales.
💼 Revenus locatifs : ce qui change pour les bailleurs en 2025
Les propriétaires bailleurs, notamment en meublé non professionnel (LMNP), voient leurs obligations fiscales évoluer.
1. Baisse du plafond micro-BIC
Le régime micro-BIC voit son plafond abaissé de 77 700 € à 70 000 €, limitant l’attrait de ce dispositif simplifié. De plus, la réduction d’impôt forfaitaire reste à 50 %, ce qui rend parfois le régime réel plus avantageux (surtout si vous avez des charges ou des amortissements importants).
2. Revenus fonciers classiques : pression fiscale inchangée
Rien ne change en revanche pour les revenus fonciers du régime "classique" : barème progressif, prélèvements sociaux à 17,2 %, et obligation de télédéclarer les revenus.
📍 À Haguenau, le marché locatif dynamique permet de valoriser facilement ses charges déductibles, notamment en copropriété. À Bischwiller, les logements anciens nécessitent souvent des travaux, ce qui peut rendre le régime réel encore plus pertinent.
🔧 Rénovation énergétique : aides fiscales et obligations renforcées
Les passoires thermiques (classées F ou G au DPE) sont dans le viseur du gouvernement.
Depuis 2023 :
- Interdiction de louer certains logements classés G.
- Obligation d’audit énergétique en cas de vente d’un bien F ou G.
En 2025 :
- Les biens classés F seront partiellement interdits à la location à partir de 2028. Il est donc urgent d’agir dès maintenant.
- MaPrimeRénov' : maintenue en 2025, mais recentrée sur les rénovations globales.
- Eco-PTZ : prolongé et cumulable avec d’autres dispositifs.
- Déduction au réel : tous les travaux de rénovation énergétique sont déductibles dans le cadre du régime réel(location nue).
💡 Astuce JUND Immobilier : profitez de nos partenaires artisans locaux et thermiciens pour établir un plan de rénovation adapté à votre bien et optimiser vos déductions fiscales.
🏡 Transmission et donation immobilière : anticiper les droits
Si vous souhaitez transmettre un bien à vos enfants ou à un proche, 2025 reste une année charnière.
- L’abattement de 100 000 € par parent et par enfant reste en vigueur.
- La fiscalité des plus-values reste inchangée (exonération totale après 22 ans de détention / 30 ans pour les prélèvements sociaux).
- Les donations de nue-propriété sont toujours un excellent levier pour optimiser la fiscalité successorale.
📍 Dans les communes comme Niederschaeffolsheim, où les biens se transmettent souvent au sein des familles, ces stratégies peuvent éviter un impact fiscal important.
🔁 Focus local : fiscalité et projets d’urbanisme en cours
À l’échelle locale, certaines évolutions méritent attention :
- Haguenau : densification de certains quartiers (ex. quartier Thurot), pouvant entraîner une hausse de la valeur locative cadastrale.
- Bischwiller : projets de rénovation urbaine autour de la gare et du centre historique, ce qui pourrait impacter la fiscalité locale à terme.
- Niederschaeffolsheim : pas de changement prévu pour le moment, mais la Communauté d’Agglomération pourrait réévaluer les coefficients pour les nouvelles constructions.
👋 En conclusion
Propriétaires à Haguenau, Bischwiller ou Niederschaeffolsheim, vous avez tout intérêt à vous informer sur les évolutions fiscales de 2025 pour protéger votre patrimoine, optimiser vos revenus et préparer l’avenir. Chez JUND Immobilier, nous vous accompagnons dans vos décisions en vous apportant une expertise locale, humaine et engagée.
Besoin d’un conseil fiscal ou d’une estimation personnalisée ? Contactez-nous dès aujourd’hui.
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