💰 Fiscalité immobilière 2025 : ce que doivent savoir les propriétaires à Haguenau, Brumath et Val-de-Moder
La fiscalité immobilière évolue chaque année, et 2025 ne fait pas exception. Pour les propriétaires de Haguenau, Brumath et Val-de-Moder, il est essentiel de comprendre les nouveaux dispositifs fiscaux, les aides, mais aussi les obligations légales qui encadrent la vente, la location ou la détention d’un bien.
Que vous soyez bailleur, investisseur ou vendeur, cet article vous aide à anticiper les impacts fiscaux et à optimiser votre stratégie immobilière locale.
🏠 1. Les grands changements fiscaux immobiliers en 2025
L’année 2025 s’annonce comme une période d’ajustement plutôt que de révolution, mais certains points clés méritent votre attention :
📉 Fin progressive de certains avantages
💡 Ce que cela signifie localement
À Haguenau, Brumath et Val-de-Moder, où le marché locatif reste solide, la fin du Pinel standard risque de réduire l’offre en logements neufs destinés à la location. Les investisseurs devront se tourner vers des stratégies plus flexibles, comme la location meublée ou la location longue durée optimisée fiscalement (LMNP).
📉 Fin progressive de certains avantages
- Dispositif Pinel : fin officielle au 31 décembre 2024.
- Les derniers investissements réalisés avant cette date conserveront l’avantage fiscal, mais les nouvelles acquisitions en 2025 n’y auront plus droit.
- Pinel Plus, réservé aux logements très performants (RT 2012 / RE 2020), continue d’exister sous conditions strictes : localisation, surface minimale et performance énergétique renforcée.
💡 Ce que cela signifie localement
À Haguenau, Brumath et Val-de-Moder, où le marché locatif reste solide, la fin du Pinel standard risque de réduire l’offre en logements neufs destinés à la location. Les investisseurs devront se tourner vers des stratégies plus flexibles, comme la location meublée ou la location longue durée optimisée fiscalement (LMNP).
📊 2. Location vide, meublée : quelle fiscalité choisir ?
Le choix entre location vide et meublée influence fortement la fiscalité.
🏡 La location vide (régime foncier classique)
🛋️ La location meublée (LMNP)
💡 Conseil JUND IMMOBILIER : en 2025, la location meublée reste l’une des solutions les plus rentables fiscalement pour les bailleurs de la région !
🏡 La location vide (régime foncier classique)
- Revenus à déclarer dans la catégorie revenus fonciers.
- Deux régimes possibles :
- Micro-foncier : si vos loyers < 15 000 €/an → abattement automatique de 30 %.
- Régime réel : déduction des charges réelles (travaux, assurance, intérêts d’emprunt…).
- Avantage : simplicité.
- Inconvénient : moins de souplesse fiscale.
🛋️ La location meublée (LMNP)
- Revenus à déclarer en BIC – bénéfices industriels et commerciaux.
- Deux régimes possibles :
- Micro-BIC : abattement de 50 % sur les loyers (limite 77 700 €).
- Régime réel : amortissement du bien + déduction des charges → souvent aucun impôt pendant plusieurs années.
- Idéal pour les biens récents ou rénovés à Brumath, Val-de-Moder ou Haguenau où la demande meublée étudiante et professionnelle progresse.
💡 Conseil JUND IMMOBILIER : en 2025, la location meublée reste l’une des solutions les plus rentables fiscalement pour les bailleurs de la région !
🌿 3. DPE, rénovation et fiscalité : les obligations renforcées
La performance énergétique du logement devient un facteur fiscal et économique majeur.
🚫 Interdiction de louer les passoires thermiques
Depuis 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Les biens notés F suivront en 2028.
Cela concerne directement de nombreux biens anciens à Haguenau et dans les villages alentours.
🧾 Aides et déductions
🚫 Interdiction de louer les passoires thermiques
Depuis 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Les biens notés F suivront en 2028.
Cela concerne directement de nombreux biens anciens à Haguenau et dans les villages alentours.
🧾 Aides et déductions
- MaPrimeRénov’ : toujours active, permet de financer isolation, changement de chaudière, menuiseries, etc.
- Déduction des travaux : pour les propriétaires bailleurs au régime réel, ces dépenses restent déductibles.
- En cas de revente après rénovation, une plus-value réduite peut s’appliquer si les travaux ont été bien documentés.
🧮 4. Fiscalité lors de la vente : plus-value et exonérations
La plus-value immobilière reste un point clé pour les vendeurs.
💰 Calcul et imposition
🏡 Exonérations possibles
💡 À Val-de-Moder ou Brumath, où les prix moyens restent raisonnables, ces exonérations s’appliquent souvent – un bon levier pour vendre sans fiscalité lourde !
💰 Calcul et imposition
- Plus-value = prix de vente – prix d’achat – frais et travaux justifiés.
- Taux d’imposition global : 19 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux.
- Exonération totale après 22 ans de détention pour l’impôt, 30 ans pour les prélèvements sociaux.
🏡 Exonérations possibles
- Vente de la résidence principale : toujours exonérée.
- Vente d’un petit bien < 15 000 € : exonérée aussi.
- Vente d’un logement pour acheter sa résidence principale : possible sous conditions.
💡 À Val-de-Moder ou Brumath, où les prix moyens restent raisonnables, ces exonérations s’appliquent souvent – un bon levier pour vendre sans fiscalité lourde !
📈 5. Nouveautés fiscales pour les propriétaires occupants
Même sans vendre ou louer, les propriétaires doivent surveiller :
🏘️ Taxe foncière
🏠 Déclaration d’occupation des biens
L’obligation de déclarer l’usage (résidence principale, secondaire, location) reste en vigueur : à faire avant le 30 juin chaque année sur impots.gouv.fr.
Les oublis entraînent des pénalités.
🏘️ Taxe foncière
- Hausse moyenne prévue : +3 à 5 % selon les communes.
- À Haguenau, le taux communal reste parmi les plus élevés du Bas-Rhin : anticiper dans son budget 2025.
- À Val-de-Moder, légère augmentation prévue mais compensée par des taux départementaux plus stables.
🏠 Déclaration d’occupation des biens
L’obligation de déclarer l’usage (résidence principale, secondaire, location) reste en vigueur : à faire avant le 30 juin chaque année sur impots.gouv.fr.
Les oublis entraînent des pénalités.
🤝 6. Comment JUND IMMOBILIER accompagne ses clients
Chez JUND IMMOBILIER, nous ne nous contentons pas d’estimer ou de vendre :
nous accompagnons nos clients dans la compréhension de la fiscalité pour les aider à prendre les bonnes décisions :
Notre objectif : que chaque propriétaire à Haguenau, Brumath et Val-de-Moder optimise son patrimoine en toute sérénité.
✅ En résumé — Quelle fiscalité selon votre situation à Haguenau, Brumath et Val-de-Moder
➡️ Si vous louez votre bien vide :
Optez pour le régime micro-foncier (si vos loyers sont inférieurs à 15 000 € par an) pour bénéficier d’un abattement automatique de 30 %.
Si vos revenus locatifs sont plus élevés, le régime réel vous permet de déduire vos charges réelles (travaux, intérêts, assurances).
👉 Avantage : une gestion simple, adaptée aux locations classiques à Haguenau et ses environs.
➡️ Si vous louez votre bien meublé :
Choisissez le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Vous pouvez bénéficier :
➡️ Si vous vendez un bien ancien :
La plus-value immobilière est réduite après plusieurs années de détention :
➡️ Si vous possédez un bien à rénover :
Vous pouvez profiter d’aides comme MaPrimeRénov’ et déduire vos travaux si vous louez sous régime réel.
👉 Avantage : vous valorisez votre patrimoine tout en réduisant votre fiscalité.
🏁 Conclusion
La fiscalité immobilière 2025 marque une période d’adaptation : moins d’avantages automatiques, mais plus d’opportunités pour ceux qui savent optimiser.
Entre les nouvelles règles sur les DPE, la fin du Pinel classique et la hausse de la taxe foncière, les propriétaires de Haguenau, Brumath et Val-de-Moder doivent plus que jamais être bien informés.
👉 Avec JUND IMMOBILIER, bénéficiez d’un accompagnement local, transparent et expert pour faire les bons choix fiscaux et immobiliers.
nous accompagnons nos clients dans la compréhension de la fiscalité pour les aider à prendre les bonnes décisions :
- Estimation gratuite et conseil personnalisé sur la fiscalité de la vente.
- Orientation vers le régime locatif le plus avantageux.
- Mise en relation avec des partenaires experts (notaires, fiscalistes, courtiers).
Notre objectif : que chaque propriétaire à Haguenau, Brumath et Val-de-Moder optimise son patrimoine en toute sérénité.
✅ En résumé — Quelle fiscalité selon votre situation à Haguenau, Brumath et Val-de-Moder
➡️ Si vous louez votre bien vide :
Optez pour le régime micro-foncier (si vos loyers sont inférieurs à 15 000 € par an) pour bénéficier d’un abattement automatique de 30 %.
Si vos revenus locatifs sont plus élevés, le régime réel vous permet de déduire vos charges réelles (travaux, intérêts, assurances).
👉 Avantage : une gestion simple, adaptée aux locations classiques à Haguenau et ses environs.
➡️ Si vous louez votre bien meublé :
Choisissez le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Vous pouvez bénéficier :
- du micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers),
- ou du régime réel, qui permet d’amortir votre bien et de déduire vos charges (souvent aucune imposition pendant plusieurs années).
- 👉 Avantage : c’est le régime le plus rentable fiscalement, surtout pour les biens récents ou rénovés à Brumath et Val-de-Moder.
➡️ Si vous vendez un bien ancien :
La plus-value immobilière est réduite après plusieurs années de détention :
- exonération totale d’impôt après 22 ans,
- exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans.
- 👉 Avantage : vous conservez davantage de gains à la revente, surtout dans les secteurs où les prix progressent comme Haguenau.
➡️ Si vous possédez un bien à rénover :
Vous pouvez profiter d’aides comme MaPrimeRénov’ et déduire vos travaux si vous louez sous régime réel.
👉 Avantage : vous valorisez votre patrimoine tout en réduisant votre fiscalité.
🏁 Conclusion
La fiscalité immobilière 2025 marque une période d’adaptation : moins d’avantages automatiques, mais plus d’opportunités pour ceux qui savent optimiser.
Entre les nouvelles règles sur les DPE, la fin du Pinel classique et la hausse de la taxe foncière, les propriétaires de Haguenau, Brumath et Val-de-Moder doivent plus que jamais être bien informés.
👉 Avec JUND IMMOBILIER, bénéficiez d’un accompagnement local, transparent et expert pour faire les bons choix fiscaux et immobiliers.
Et JUND Immobilier dans tout ça ?
JUND Immobilier vous accompagne et s'occupe de toutes les démarches relatives aux diagnostics immobiliers.
Nous sommes en relation avec des diagnostiqueurs de qualité que nous ne manquerons pas de vous recommander !
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