🧭 Étapes pour organiser une vente en viager réussie
1. Faire estimer son bien
Un professionnel local (comme JUND Immobilier) vous accompagne pour estimer la valeur vénale et définir le bouquet et la rente idéaux.
2. Choisir entre viager libre ou occupé
Selon vos besoins : rester dans le logement ou non.
3. Solliciter un notaire
Le viager est une vente immobilière avec acte authentique. Il faut une rédaction précise (rente, indexation, clauses résolutoires…).
4. Sécuriser les paiements
Il est recommandé d’intégrer une clause résolutoire en cas de non-paiement de la rente, et parfois une garantie bancaire.
📈 Pourquoi faire appel à JUND Immobilier ?
Chez JUND Immobilier, nous :
- Vous accompagnons dans l’analyse complète de votre situation,
- Mettons en relation avec des investisseurs réellement intéressés par le viager,
- Assurons une présentation valorisante de votre bien, même en cas d’occupation.
Notre force ? La connaissance du tissu local : chaque bien est évalué en fonction du quartier, du potentiel locatif et de la demande réelle.
🤝 Prêt à envisager une vente en viager ?
Vous êtes propriétaire à Haguenau, Bischwiller ou Niederschaeffolsheim et vous envisagez une vente en viager ?
Contactez-nous pour une estimation confidentielle, gratuite et personnalisée.
Le viager séduit de plus en plus de propriétaires souhaitant vendre leur bien tout en continuant à y vivre ou en percevant un complément de revenus. À Haguenau, Bischwiller et Niederschaeffolsheim, ce mode de vente reste encore mal connu, mais offre de véritables opportunités, notamment pour les seniors ou les investisseurs locaux.
Vous êtes propriétaire d’un bien et vous vous demandez si le viager est une option adaptée ? Voici un guide complet pour comprendre ses avantages, ses limites, et les étapes à suivre pour vendre efficacement en viager dans le secteur.
🏡 Qu’est-ce qu’un viager immobilier ?
- Un bouquet (somme versée comptant à la signature),
- Puis une rente mensuelle à vie au vendeur (appelé crédirentier).
Il existe deux grands types de viager :
- Viager occupé : le vendeur reste dans le logement (le plus courant).
- Viager libre : l’acquéreur peut l’occuper ou le louer dès l’achat.
🎯 Pourquoi vendre en viager à Haguenau, Bischwiller ou Niederschaeffolsheim ?
- Revenus réguliers à vie (rente indexée),
- Bouquet initial sécurisé, utile pour financer des projets, aides à domicile ou retraite,
- Possibilité de continuer à vivre dans le bien en cas de viager occupé,
- Fiscalité avantageuse : seule une fraction de la rente est imposable, en fonction de l’âge du vendeur.
📌 Exemple local :
À Haguenau, un couple de retraités propriétaire d’une maison de 100 m² dans un quartier résidentiel peut vendre en viager occupé avec :
- Un bouquet de 40 000 €,
- Une rente mensuelle de 500 € à vie,
- Tout en restant dans leur logement jusqu’à leur décès ou départ.
💼 Pour quel type de bien est-ce pertinent ?
- Des maisons individuelles bien entretenues,
- Des appartements de centre-ville (ex : à Bischwiller ou Haguenau),
- Des biens non grevés de dettes (ou peu).
En zone semi-rurale comme Niederschaeffolsheim, les biens familiaux avec terrain peuvent également séduire des investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
📉 Comment est calculé le prix d’un viager ?
- Du bouquet (souvent 20 % à 30 % de la valeur vénale),
- De la rente mensuelle, calculée en fonction :
- De l’espérance de vie du vendeur,
- Du montant non versé sous forme de bouquet,
- De l’occupation (plus la jouissance est conservée, plus la rente est faible),
- D’un abattement d’usage (environ 30 à 50 % sur la valeur occupée).
💡 À noter : si le vendeur décède plus tôt que prévu, l’opération est avantageuse pour l’acheteur. Mais en cas de longévité élevée, c’est l’inverse.
⚖️ Les contraintes à connaître
- Il ne perçoit pas la pleine valeur du bien immédiatement,
- En viager libre : il quitte le logement à la signature,
- Il doit choisir un acquéreur solvable (important pour garantir la rente à vie).
Pour l’acheteur :
- Pas de prêt bancaire possible pour la partie rente (financement sur fonds propres),
- Engagement long,
- Le bien peut rester occupé pendant de nombreuses années.
🗺️ Focus local : particularités du viager en Alsace
- Des maisons anciennes sans emprunt, dont les propriétaires souhaitent rester à domicile,
- Des biens familiaux hérités, que les vendeurs souhaitent transformer en rente sans les céder à la famille.
La proximité de Strasbourg et le marché locatif actif dans certaines communes rendent aussi le viager libre attractif pour les investisseurs.
Et JUND Immobilier dans tout ça ?
Nous sommes en relation avec des diagnostiqueurs de qualité que nous ne manquerons pas de vous recommander !
