L’année 2024 a marqué un tournant pour le marché immobilier français. Baisse du pouvoir d’achat, hausse des taux d’emprunt puis début de stabilisation en fin d’année... Mais qu’en est-il concrètement dans le Nord de l’Alsace, notamment à Haguenau, Bischwiller et Brumath, les trois pôles dynamiques où JUND Immobilier intervient au quotidien ?
Faisons le point sur les prix au m², les tendances d’évolution et les opportunités à saisir en 2025, que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur.
📉 Après le ralentissement, une stabilisation (voire un rebond) ?
Depuis le second semestre 2023, les prix ont cessé de grimper dans la plupart des secteurs. Les taux d’intérêt élevés ont freiné les acquéreurs, notamment les primo-accédants. Pourtant, dans le secteur Haguenau – Bischwiller – Brumath, le marché montre des signes de résilience.
En 2025, la tendance est à la stabilisation des prix dans la région, avec un léger regain de dynamisme dans les zones bien desservies et les biens de qualité.
Les communes qui restent attractives en termes de cadre de vie, d’emploi et de services (comme celles où intervient JUND Immobilier) résistent mieux que la moyenne nationale.
📍 Zoom sur Haguenau : un marché qualitatif et tendu
- En centre-ville ou proches de la gare,
- Avec un extérieur ou dans un environnement calme,
- Bien rénovés ou sans travaux majeurs.
💶 Prix moyens constatés en 2025 :
- Appartement ancien : 2 600 à 3 300 €/m²
- Maison individuelle : 3 000 à 3 800 €/m²
- Terrain à bâtir : entre 210 et 290 €/m²
🧭 Notre analyse :
La demande reste forte à Haguenau, surtout pour les maisons familiales avec jardin, les biens récents, et les appartements bien situés.
L’offre, en revanche, se raréfie, ce qui maintient une tension sur les prix.
🏘️ Bischwiller : un marché d’opportunités en montée
- Des primo-accédants grâce à des prix accessibles,
- Des investisseurs locatifs, avec un bon rapport rentabilité / prix.
💶 Prix moyens constatés en 2025 :
- Appartement : 1 800 à 2 400 €/m²
- Maison ancienne : 2 200 à 2 800 €/m²
- Immeubles à rentabilité : dès 1 600 €/m² selon l’état
🧭 Notre analyse :
Bischwiller séduit par sa transformation progressive, avec des quartiers en pleine redynamisation.
C’est le bon moment pour investir ou acheter une première résidence principale, car les prix y sont encore abordables, mais les valeurs montent doucement.
🏡 Brumath : stabilité et attractivité résidentielle
- Environnement calme et verdoyant,
- Infrastructures scolaires et sportives solides,
- Bon maillage de transport (gare, accès autoroute).
💶 Prix moyens constatés en 2025 :
- Maison avec terrain : 2 600 à 3 200 €/m²
- Appartement récent : 2 400 à 2 800 €/m²
- Terrain constructible : autour de 280 €/m²
🧭 Notre analyse :
Le marché est stable mais soutenu : peu de baisse, car la demande reste constante, en particulier pour les familles avec enfants ou les retraités jeunes recherchant la tranquillité sans isolement.
🔎 Tendances 2025 : à quoi s’attendre pour la suite ?
Voici les grandes lignes que nous anticipons pour le deuxième semestre 2025 :
✅ Taux d’intérêt légèrement à la baisse, favorisant les projets mis en attente,
✅ Reprise des transactions sur les biens bien positionnés (prix justes, état impeccable),
✅ Écart croissant entre les biens “prêts à vivre” et ceux à rénover,
✅ Forte demande pour les extérieurs (terrasses, balcons, jardins).
🤝 JUND Immobilier vous accompagne dans chaque étape
- Propriétaire souhaitant vendre au bon moment,
- Acheteur en quête d’un cadre de vie équilibré,
- Investisseur à la recherche de rentabilité sécurisée,
Notre équipe vous accompagne avec :
- Des estimations précises et à jour,
- Une connaissance fine du terrain local (quartiers, micro-tendances, urbanisme…),
- Un suivi personnalisé et des conseils adaptés à vos projets.
Et JUND Immobilier dans tout ça ?
Nous sommes en relation avec des diagnostiqueurs de qualité que nous ne manquerons pas de vous recommander !
