Introduction
Acheter un bien immobilier à Haguenau, Brumath ou Bischwiller est souvent le projet d’une vie. Et pour beaucoup, cela passe par un crédit immobilier. Mais un élément trop souvent sous-estimé par les emprunteurs est l’assurance emprunteur. Pourtant, elle peut représenter jusqu’à 30 % du coût total du prêt ! Dans cet article, JUND Immobilier vous explique tout ce que vous devez savoir pour faire les bons choix et sécuriser au mieux votre investissement.
Pourquoi souscrire une assurance emprunteur ?
Elle protège donc à la fois :
- Le prêteur, qui s’assure que le crédit sera remboursé.
- L’emprunteur et sa famille, en évitant de lourdes dettes en cas d’imprévu.
💡 À savoir : à Haguenau, Brumath et Bischwiller, les établissements bancaires locaux exigent quasiment tous une assurance emprunteur, même si celle-ci n’est pas légalement obligatoire.
Quelles garanties sont vraiment nécessaires ?
- Garantie décès : prise en charge du capital restant dû en cas de décès.
- Perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) : même logique que le décès.
- Incapacité temporaire de travail (ITT) : en cas d’arrêt maladie prolongé.
- Invalidité permanente partielle ou totale (IPP/IPT) : selon le taux d’invalidité.
👉 Pour un achat à Brumath ou Bischwiller, certaines banques se contentent des garanties de base (DC/PTIA). À Haguenau, les établissements sont souvent plus exigeants, surtout sur les montants élevés.
Délégation d’assurance : un levier pour économiser
- Avant la signature du prêt, vous pouvez opter pour une assurance externe (dite « délégation »).
- Après signature, vous pouvez changer d’assurance à tout moment grâce à la résiliation infra-annuelle (loi Lemoine 2022).
📌 Exemple local : plusieurs emprunteurs à Haguenau ont pu réduire le coût de leur assurance de moitié en quittant l’assurance de leur banque pour une assurance individuelle.
Tarifs : combien coûte une assurance emprunteur ?
- Votre âge
- Votre état de santé
- Le montant emprunté
- La durée du prêt
- Et les garanties souscrites
🔍 En 2025, pour un prêt de 250 000 € sur 20 ans :
- Une assurance bancaire coûte en moyenne 15 000 € à 20 000 €.
- Une délégation individuelle peut coûter de 8 000 € à 12 000 €.
✅ D’où l’intérêt de comparer systématiquement les offres, avec l’accompagnement d’un professionnel.
Santé et questionnaire médical : ce qui change en 2025
- inférieur à 200 000 € par emprunteur
- Et se termine avant vos 60 ans
👉 Alors aucun questionnaire médical ne peut vous être demandé. Cela facilite l’accès au crédit pour de nombreux emprunteurs, notamment les anciens malades.
À Bischwiller, cela a permis à plusieurs profils atypiques d’accéder à la propriété sans discrimination.
Les erreurs à éviter
Voici les pièges fréquents repérés par JUND Immobilier chez les emprunteurs de la région :
❌ Ne pas comparer les assurances avant de signer
❌ Souscrire une couverture trop faible (ex : pas d’ITT alors qu’on est travailleur indépendant)
❌ Accepter sans discuter l’assurance de la banque
❌ Oublier de déclarer un ancien souci de santé (risque d’annulation de contrat)
Comment JUND Immobilier vous accompagne
- Mise en relation avec des courtiers spécialisés locaux
- Explication des garanties selon votre profil
- Conseils sur le meilleur timing pour changer d’assurance
📍 Que vous achetiez à Haguenau, Brumath ou Bischwiller, notre équipe est là pour vous guider, en toute transparence.
Conclusion
L’assurance emprunteur est un élément clé de votre financement. En 2025, les lois évoluent et les économies possibles sont réelles. Ne laissez pas les banques décider à votre place : comparez, questionnez, et entourez-vous d’experts comme JUND Immobilier pour sécuriser votre projet.
